Kupno mieszkania na własność to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Oto kompleksowa lista rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, podzielona na kluczowe kategorie:
1. Stan techniczny nieruchomości
- Rok budowy i rodzaj budynku (wielka płyta, cegła, nowoczesny apartamentowiec, itp.)
- Stan techniczny budynku: elewacja, dach, klatki schodowe, windy, instalacje (elektryczna, gazowa, wod-kan)
- Standard wykończenia mieszkania: czy jest po generalnym remoncie, czy wymaga nakładów (np. wymiany instalacji, okien, podłóg)
- Izolacja akustyczna i cieplna – zwłaszcza w starym budownictwie
2. Lokalizacja i otoczenie
- Komunikacja: dostęp do MPK, tramwajów, obwodnicy
- Odległość od centrum / miejsca pracy / uczelni
- Sąsiedztwo: hałas, bliskość torów, ulicy, lokali usługowych, ale też terenów zielonych
- Plan zagospodarowania przestrzennego – czy obok nie powstanie np. galeria handlowa, droga szybkiego ruchu, osiedle kontenerowe
- Bezpieczeństwo okolicy
3. Prawny stan nieruchomości
- Księga wieczysta (KW) – czy jest, czy lokal jest pełną własnością czy spółdzielczym własnościowym
- Brak obciążeń – sprawdź dział IV KW (czy nie ma hipotek, egzekucji komorniczych, służebności)
- Uregulowany stan prawny gruntu – ważne, jeśli chcesz np. wziąć kredyt
- Zgodność powierzchni w KW z rzeczywistością
- Czy mieszkanie jest zadłużone (czynsz, media) – potwierdź na piśmie
- Zgoda małżonka na sprzedaż (jeśli sprzedający jest w związku małżeńskim bez rozdzielności majątkowej)
4. Koszty stałe i administracyjne
- Czynsz administracyjny – sprawdź, co się w nim zawiera (fundusz remontowy, zaliczki, ogrzewanie, śmieci)
- Koszty mediów – ciepło miejskie, prąd, woda, gaz
- Forma ogrzewania – miejskie? piec gazowy? elektryczne?
- Wysokość funduszu remontowego – może wskazywać na planowane remonty (lub ich brak)
- Wspólnota mieszkaniowa vs. spółdzielnia – inna struktura zarządzania
5. Umowa i formalności
- Zaliczka vs. zadatek – zadatek jest bezpieczniejszy dla kupującego
- Wycena rynkowa nieruchomości – szczególnie przy kredycie
- Ustalenie, co zostaje w mieszkaniu – meble, AGD, sprzęt
- Forma zakupu – umowa przedwstępna u notariusza (bezpieczniejsza niż cywilnoprawna)
- Stan faktyczny vs. opis w ogłoszeniu – każdą wątpliwość sprawdzaj dokumentami i oględzinami
6. Kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy)
- Zdolność kredytowa – najlepiej sprawdzona w 2–3 bankach
- RRSO i całkowity koszt kredytu
- Czy bank zaakceptuje nieruchomość jako zabezpieczenie (może odrzucić np. mieszkanie bez KW)
- Wkład własny i czas uruchomienia środków
7. Rzeczy, które często się pomija (a nie powinno):
- Sąsiedzi i zarządca – warto zapytać lub podpytać sąsiadów
- Dostępność parkingów / garażu
- Wilgoć / grzyb / pęknięcia w ścianach
- Stan stolarki okiennej i drzwiowej
- Funkcjonalność układu pomieszczeń – nie wszystko da się przearanżować
- Ekspozycja okien – np. północna może oznaczać zimne i ciemne mieszkanie
Powodzenia i Zapraszamy do Współpracy
Grupa ENPE Properties